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　　質押可分為動產質押和權利質押兩種形式。

　　質押貸款是指貸款人按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。 可作為質押的質物包括：國庫券(國家有特殊規定的除外)，國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、儲蓄存單等有價證券。

　　出質人應將權利憑證交與貸款人，《質押合同》自權利憑證交付之日起生效，以個人儲蓄存單出質的，應提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

　   貸款已經是很普遍的一種解決資金需求的方式。無論是個人或者企業都可以根據情況選擇房屋抵押貸款、汽車抵押貸款或者信用貸款。但是有時因為某些原因，一些借款的朋友貸款到期了可能無法還本付息。如果拖欠不還得話，不但會產生罰息，還對以后貸款有很大的影響。這該怎么辦呢?

　　借款人在以下情況可申請展期：

　　1.收入情況嚴重下降;

　　2.家庭成員發生重大疾病等情況。

　　按以下要求申請：

　　1.展期后不能超過最高貸款期限;

　　2.借款人提供需要展期的書面材料;

　　3.在還款滿1年后才可提出申請;

　　4.在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請(3天限制期);

　　5.借款人需填寫展期申請表，本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

　　6.審核通過后，即時按新的還款期限計算月供款。

　　住房抵押貸款貸款期限一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。

　　貸款主要分為：抵押貸款、質押貸款和信用貸款，并不是所有的貸款都需要抵押物。

　　如果沒有抵押物的話，只要信用記錄良好，能提供以下材料的話，可以申請信用貸款。

　　1、提供個人身份證明如身份證。

　　2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水、電、煤氣繳納單，物業管理等任一相關證明。

　　3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

　　房產抵押貸款申請資料：

　　①房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

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　?、軝嗬说幕橐鲎C明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

　　⑤收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

　?、奕绶慨a證權利人有未成年兒童,請提供出生證

　　⑦如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

　　房產抵押貸款申請條件：

　　1. 中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

　　2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

　　3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

　　5.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　6.具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

　　7.銀行規定的其它條件。 申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

　　征信在促進信用經濟發展和社會信用體系建設中發揮著重要的基礎作用。

　　一是防范信用風險。征信降低了交易中參與各方的信息不對稱，避免因信息不對稱而帶來的交易風險，從而起到風險判斷和揭示的作用;

　　二是擴大信用交易。征信解決了制約信用交易的瓶頸問題，促成信用交易的達成，促進金融信用產品和商業信用產品的創新，有效擴大信用交易的范圍和方式，帶動信用經濟規模的擴張;

　　三是提高經濟運行效率。通過專業化的信用信息服務，降低了交易中的信息收集成本，縮短了交易時間，拓寬了交易空間，提高了經濟主體的運行效率，促進經濟社會發展;

　　四是推動社會信用體系建設。征信業是社會信用體系建設的重要組成部分，發展征信業有助于遏制不良信用行為的發生，使守信者利益得到更大的保障。

　　隨著央行對民營市場開放個人征信服務，個人信用數據在大眾生活中重要性日漸凸顯，這意味著日后申請貸款時，銀行會獲借款人更多的信息，另外民營征信數據采集源更廣，將會滲透群眾生活細節，而其信用報告評分的高低也將影響到個人租車買房子等，“未來，信用越來越重要，無信者寸步難行”。

　　個人信用報告是銀行和金融機構審批貸款時重要的依據之一，在個人信用報告中查詢記錄包括了查詢日期查、詢操作員、查詢原因等內容，也是銀行發放貸款重要參考項若查詢記錄。

　　假如在一段時間內，信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行查詢，但查詢記錄卻顯示該段時間內，用戶沒有得到新貸款或成功申請信用卡，說明該人財務狀況不佳，這對增加銀行對其負面評估。

　　但要說明的是，個人征信報告被查詢的次數只是一個參考因素，具體情況是根據各家金融機構的貸款標準而定，中億行金融提醒大家不要為此過度擔心主要還是看借款人自身的實力綜合而定。

　　1、在你確認銀行卡后存折所屬銀行后，攜帶本人身份證件及銀行卡，到就近的銀行網點查詢即可，工作人員會幫你將其進行打印。

　　2、也可以攜帶卡或存折到營業網點自助查詢機自行打印。自助打印流程：

　　自助查詢機--插入卡或存折--輸入密碼--進入查詢明細頁面-歷史明細-輸入查詢打印所需日期-查詢-打印即可。

　　此外，還可以通過以下方式查詢銀行流水：

　　1、對于開通了網銀的用戶來說，可登陸網上銀行進行查詢。

　　2、對于已開通了手機網銀的客戶，也可登陸手機終端進行查詢。

　　房屋抵押貸款是指購房者將房屋產權抵押給銀行而向銀行借款的行為，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款客戶的信用記錄非常重要，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理個人房產抵押貸款。

　　房產抵押貸款流程：

　　1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、房產抵押貸款貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　?、僬＝Y清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;

　?、谔崆敖Y清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　1、借款人及借款人配偶身份證，戶口本，暫住證，結婚證，學歷證明

　　2、借款人公司出具的收入證明(收入證明格式詳見附件)，借款人名下連續6個月以上的銀行流水單或存折復印件

　　3、借款人公司營業執照副本復印件，驗資報告，連續6個月以上的公司銀行流水，近2年的審計報表

　　4、所抵押房屋產權證

　　5、附件中評估機構出具的評估報告

　　6、月收入2萬元以上的需提供其他大額資產(車、其他房產、大額存單、股票基金對賬單等)

　　7、若用途為購房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶口本復印件，以及所購房屋房產證復印件，二手房買賣合同(合同詳見附件)

　　8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預算明細表

　　中億行金融提醒：以上材料中，第1，4項面簽時需攜帶原件。

　　第2項為工薪人士所需提供的收入方面的證明材料。

　　第3項為自顧人士(公司法人或占股超過10%)所需提供的收入方面的證明材料