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12月20日，《每日經濟新聞》記者從央行獲悉，近日央行、銀保監會聯合發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，并會同國資委，召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼并收購，鼓勵金融機構提供兼并收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。

記者了解到，通知主要圍繞六方面內容展開，包括：穩妥有序開展并購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高并購服務效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。

天風證券研報指出：“地產信用復蘇不對稱的背景下，依靠行業并購消化不良資產可能是本輪行業風險出清的主要路徑。此前市場質疑收并購邏輯或有幾點理由：優質房企“三道紅線”的限制仍在;央企并購流程過于復雜;民企資產質量和價格過高;銷售預期不明朗的情況下再投資預期謹慎。我們此前年度策略中總結過房企加杠桿的一般規律：順周期集中度提升較快。因此，雖然再融資對優質房企的偏好已經兌現，但是行業景氣度能否順利修復依然是收并購推進的最大前提，銷售預期不明朗的情況下再投資預期謹慎是目前的最大堵點，也即我們之前提出目前信用、基本面的核心問題都指向需求側。”

銀保監會新聞發言人此前也表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

記者注意到，央行公布的個人住房貸款數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策其實說明了當前房地產金融放松的邏輯：房貸政策放松、發債政策放松、房地產資產證券化政策放松、收并購政策放松。類似政策循序漸進，和化解當前房地產企業的金融風險等有關，也是各類金融機構和房企所需要積極關注的內容。

類似政策具有積極的意義，一方面給很多機構和企業提供了更多的金融支持和寬松環境，有助于借并購實現更好的項目擴展。另一方面，類似收并購下，一些問題房企的項目可以獲得更好的消化，有助于促進此類企業項目的去化，加快資金的回籠，防范房企經營問題的擴大。