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財(cái)聯(lián)社6月2日訊(記者 高萍)廊坊地區(qū)部分銀行首套房貸利率再降。財(cái)聯(lián)社記者獲悉，包括燕郊、固安等北京通勤城市在內(nèi)的廊坊地區(qū)，多家銀行首套房貸利率今日降至下限4.25%。

實(shí)際上，5月20日央行下調(diào)5年期以上LPR后，在此前已降至下限4.4%的多地銀行首套房貸利率已同步調(diào)降了15個(gè)基點(diǎn)至下限4.25%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前最低利率政策仍處于逐步推行階段，此前央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的首套房貸利率下限調(diào)整進(jìn)一步打開(kāi)房貸利率下調(diào)空間，但不同地區(qū)銀行資金成本存差異，因而具體下調(diào)幅度將因城而異。

廊坊房貸利率再降 燕郊、固安首套最低降至下限4.25%

6月2日，河北廊坊多家銀行首套房貸利率降至下限4.25%。

一家大行廊坊分行個(gè)貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行首套房貸利率今日起從4.45%下調(diào)至4.25%，二套不變?yōu)?.05%。無(wú)獨(dú)有偶，廊坊另一家大行三河支行的個(gè)貸工作人員也表示，該行房貸利率有所調(diào)整，據(jù)其介紹，調(diào)整通知為昨天下發(fā)，首套房貸利率降為4.25%，二套仍為5.05%。

包括燕郊、固安等北京通勤城市在內(nèi)的廊坊地區(qū)銀行支行也表示房貸利率下調(diào)。河北廊坊一家大行燕郊支行個(gè)貸工作人員表示，該行首套房貸利率自今日起由4.45%降至4.25%，二套不變?yōu)?.05%。另一家大行固安支行信貸經(jīng)理亦表示，該行首套房貸利率降為4.25%，之前為4.45%。

燕郊一位房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，截至6月2日，至少有5家銀行在燕郊執(zhí)行的利率為首套房貸利率最低4.25%，二套房貸利率最低5.05%，包括幾家大行和一家股份行，其他銀行暫時(shí)未有變化。

實(shí)際上，近一個(gè)月內(nèi)廊坊已多次下調(diào)房貸利率。5月16日，記者從河北廊坊房產(chǎn)中介以及銀行信貸工作人員處獲悉，廊坊有銀行首套房貸利率由5%最低降至4.6%，與當(dāng)時(shí)5年期以上LPR利率持平。彼時(shí)，廊坊地區(qū)一家大行工作人員表示，該行自當(dāng)日起首套房貸利率降至4.6%，首付2成;二套房貸利率降至5.2%，首付3成。

5月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15BP。廊坊地區(qū)房貸利率跟隨LPR再降15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率最低達(dá)到4.45%。

如今，廊坊地區(qū)部分銀行首套房貸利率再次下降后已至下限。按照5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20BP，以最新5年期以上LPR計(jì)算，首套房貸利率下限目前為4.25%。

超17城首套房貸利率最低可執(zhí)行下限水平 部分地區(qū)或仍有下調(diào)空間

實(shí)際上，此前部分地區(qū)已將首套房貸利率降至了下限4.25%。5月20日，央行下調(diào)5年期以上LPR后，財(cái)聯(lián)社記者即從天津、無(wú)錫等地多家銀行了解到，在實(shí)施差別化住房信貸政策后，兩地部分銀行已按照新的5年期以上LPR進(jìn)行定價(jià)，即首套4.25%、二套5.05%，均達(dá)到下限。

根據(jù)融360數(shù)字科技研究院的監(jiān)測(cè)，5月15日-5月20日之間，已經(jīng)有近20個(gè)城市首套房貸利率最低可以做到4.4%，一線二線三線城市都有。5月20日LPR調(diào)降后，截至5月25日，融360數(shù)字科技研究院監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，17個(gè)城市最低可執(zhí)行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率，既包括之前房貸利率已經(jīng)到達(dá)首套下限要求的蘇州、鄭州、濟(jì)南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如溫州、南京等地。不過(guò)，部分城市的銀行僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶或者合作樓盤(pán)可以執(zhí)行下限利率水平。

另外，至少有6個(gè)城市雖然沒(méi)執(zhí)行最低下限利率4.25%，但首套利率也已經(jīng)降到4.6%以下;至少24個(gè)城市的二套房貸利率最低可執(zhí)行5.05%;一線城市相對(duì)較穩(wěn)，北京、上海、深圳的主流利率均跟隨LPR下降15BP。

展望后期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按揭貸款利率仍有大幅下行空間。在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點(diǎn)城市，以及三四線城市均有望下行，房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速在今年3季度有望觸底企穩(wěn);另外，在按揭貸款定價(jià)調(diào)整過(guò)程中，受市場(chǎng)化供求力量驅(qū)動(dòng)下的利率點(diǎn)差調(diào)整幅度會(huì)相對(duì)更大，且不排除后續(xù)5年期LPR仍存在下調(diào)的可能。