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      住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。那么，辦理住房抵押貸款究竟都需要哪些條件?

　　住房抵押貸款條件：

　　①有合法的身份;

　?、谟蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　?、塾泻戏ㄓ行У馁彿亢贤?

　?、芊课莸盅嘿J款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

　?、莘课莸拿娣e要大于50平米;

　　⑥房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

　　⑦房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　?、嘈路抠J款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　?、豳J款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　?、庖话銥椤胺魁g+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

　　?以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　?已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　?能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;

　　?貸款銀行規(guī)定的其他條件。