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進(jìn)入11月，各地穩(wěn)樓市政策繼續(xù)出臺(tái)。

11月1日，浙江衢州出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出，企事業(yè)單位人員在市區(qū)團(tuán)購新房可享2萬元補(bǔ)貼，最低2套成團(tuán)。另外，戶籍在柯城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或衢江區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人群、普通高校全日制大專及以上學(xué)歷的人群在市區(qū)購新房也有補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼分別為最高4萬元和3萬元。

同日，廣西南寧優(yōu)化住房公積金使用政策，其中提出，靈活就業(yè)繳存人購買首套或二套住房可使用一次公積金貸款。同時(shí)，放寬住房消費(fèi)類住房公積金提取要求。

繼9月底中央接連兩日出臺(tái)重磅利好政策后，各地購房支持政策持續(xù)落地。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月單月全國各地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策超過90次。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，年末兩個(gè)月或?qū)⒂瓉碚咚山壭「叻澹跇鞘协h(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

衢州開展團(tuán)購補(bǔ)貼活動(dòng)

11月1日，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中提出，開展團(tuán)購活動(dòng)補(bǔ)貼，推動(dòng)城市人口集聚，支持大學(xué)生安居。

在開展團(tuán)購活動(dòng)補(bǔ)貼方面，自政策發(fā)布之日起至2023年1月31日期間，對(duì)全市的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位和社會(huì)組織人員在市區(qū)團(tuán)購新建商品住宅的，給予團(tuán)購補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為2萬元/套。單位總?cè)藬?shù)在50人(不含)以下的，購房2套成團(tuán);單位總?cè)藬?shù)在50-100人(不含)的，購房3套成團(tuán);單位總?cè)藬?shù)在100人及以上的，購房5套成團(tuán)。

在推動(dòng)城市人口集聚方面，戶籍在柯城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或衢江區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人群，自政策發(fā)布之日起至2023年6月17日期間，購買市區(qū)144平方米以下(不含144平方米)新建商品住宅的，按住宅產(chǎn)權(quán)面積段發(fā)放不同標(biāo)準(zhǔn)的人口集聚購房補(bǔ)貼，購買90平方米以下(含90平方米)的，補(bǔ)貼400元/平方米;購買90-144平方米(不含144平方米)的，補(bǔ)貼300元/平方米;單套補(bǔ)貼最高均不超過4萬元，戶籍信息由公安和住建部門聯(lián)審確定。

在支持大學(xué)生安居方面，自政策發(fā)布之日起至2023年6月17日期間，針對(duì)普通高校全日制大專及以上學(xué)歷的人群，購買市區(qū)144平方米以下(不含144平方米)新建商品住宅的，按套給予住宅產(chǎn)權(quán)面積對(duì)應(yīng)購房款1.5%的大學(xué)生安居購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼最高不超過3萬元。

南寧優(yōu)化住房公積金使用政策

11月1日，南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。本通知自2022年11月1日起施行，有效期五年。

其中提出，放寬靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款使用條件。靈活就業(yè)繳存人及其配偶購買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款(不含商轉(zhuǎn)公貸款)。

靈活就業(yè)繳存人的住房公積金貸款最高額度不超過申請(qǐng)人住房公積金個(gè)人賬戶余額的15倍與繳存時(shí)間系數(shù)的乘積。

同時(shí)，優(yōu)化現(xiàn)售商品房住房公積金貸款辦理流程。繳存人購買現(xiàn)售商品房的，在完成商品房買賣合同備案后即可申請(qǐng)住房公積金貸款，具體業(yè)務(wù)辦理流程由南寧住房公積金管理中心另行制定。

另外，放寬住房消費(fèi)類住房公積金提取要求。繳存人及配偶在同一自然年度內(nèi)發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購建自住住房貸款本息、租房、既有住宅加裝電梯等住房消費(fèi)情形的，可分別就不同的住房消費(fèi)情形申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，每種住房消費(fèi)情形可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍＠U存人及配偶以同一住房消費(fèi)情形申請(qǐng)?zhí)崛〉膽?yīng)選擇同一套住房。

10月各地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策超90次

9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和財(cái)政部在兩天內(nèi)接連出臺(tái)放松房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率、減免置換購房個(gè)稅等組合拳政策，釋放了積極信號(hào)。

隨后，各地購房支持政策加速落地，包括放松限貸，實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房;放松公積金貸款，上調(diào)最高貸款額度;實(shí)行購房補(bǔ)貼;減免交易稅費(fèi)等。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，10月單月，全國各地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策超過90次。

另據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，10月已有72省、市出臺(tái)政策81條(不含首套公積金利率下調(diào))，超百城對(duì)公積金利率進(jìn)行調(diào)整，二十余城降低商貸首套利率至4%以下。截至11月1日，全國今年已有超300省、市優(yōu)化調(diào)整政策超900次，在政策優(yōu)化過程中，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性修復(fù)。其中，已有超250省、市優(yōu)化商貸或公積金政策，積極促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等;供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來看，四季度各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，年末兩個(gè)月或?qū)⒂瓉碚咚山壭「叻濉：诵某鞘芯珳?zhǔn)施策到區(qū)縣乃至街鎮(zhèn)，邊郊區(qū)域限制性購房政策有望放松，中心區(qū)域政策繼續(xù)保持定力，市場(chǎng)壓力大的城市用好調(diào)控自主權(quán)，全面退出限購、限售等以調(diào)降購房門檻，加大購房補(bǔ)貼和交易稅費(fèi)減免力度刺激住房消費(fèi)。

來源: 證券時(shí)報(bào)