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　　為落實房地產調控工作，合理控制業務增速，有效緩釋行業集中度偏高的風險，近期銀監會下發通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

　　個人房貸這項昔日的優質業務已經成了監管的重中之重。近兩個月以來，銀監會多次強調了對房地產以及相關業務的管理。

　　11月8日，上海銀監局下發了《關于進一步加強個人住房信貸風險管理的通知》(下稱“通知”)，指導轄內商業銀行如何加強個人住房信貸審查。無論是對首付來源、還款能力，還是對買房資格的審查，這都是迄今為止最嚴厲的一份指導意見。

　　除了嚴格執行個人住房貸款最低首付比和限貸等要求外，根據上海銀監局的要求，銀行要嚴格執行首付資金真實性檢查，防止借款人通過消費貸款、經營貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產開發企業、房地產中介等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構發放首付貸提供資金支持。

　　此外，上海銀監局還要求各商業銀行對償債能力審查也將全面從嚴，不僅要控制借款人的月房貸支出與收入比，而且會從嚴審核所有債務支出以及還款收入，流程將全面改造。

　　在監管不斷加強的背景下，多個城市近期上調了貸款利率，如北京地區的銀行首套房最低貸款利率普遍從八二折上調至八五折。

　　由于今年不少城市房價前期上漲幅度較大，令個人住房按揭貸款持續擴張。央行數據顯示，前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。

　　多家銀行零售信貸人士向記者表示，今年上半年居民住房按揭貸款增長是直線上升的，有的地區按揭貸款規模比去年末都翻倍了。

　　房貸快速擴張引起了監管層的重視。9月中旬，銀監會主席尚福林曾強調，要加強對房地產信貸壓力測試和風險測試。

　　緊接著，在10月召開的銀監會三季度經濟金融形勢分析會上，銀監會再度提出嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策;審慎開展與房地產中介和房企相關的業務;規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域;加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域;加強房地產信托業務合規經營。

　　多家大中型銀行也判斷房地產行業風險上升。交通銀行首席經濟學家連平表示，目前房地產行業融資存在一定潛在風險。前三季度房地產市場價升量增，房地產企業的債券融資和銀行表內外融資均有較快增長，個人按揭貸款的增長也不斷提速，房地產市場的杠桿率進一步增高。從房地產企業的經營狀況看，行業前三季度盈利并未實現與銷售的同步增長，高杠桿帶來的財務成本壓力也并未得到根本解決。隨著9月底以來房地產行業政策的不斷收緊，房地產市場銷售進入下行通道，增量資金的來源也受到限制，部分負債率較高的中小型房企可能面臨比以往更大的資金壓力。這些風險不得不重視。