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　　早在2016年年末，市場上就有消息流傳，北京地區多家銀行已將首套房商貸利率折扣調整為不低于基準利率的0.9倍。不過，《證券日報》記者近期走訪發現，部分銀行手中還有一些利率八五折優惠的名額，能否得到則要看運氣和實力，同時放款時間也顯著增加。

　　新年開局，銀行首套房利率優惠折扣便全面收緊。據了解，目前有15家銀行的北京分行簽訂了公約：自2017年1月1日(含)起，新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不低于央行同期同檔次基準利率的0.9倍。這15家銀行包括：工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行和北京農商行。

　　不過，《證券日報》記者調查了解到，上述15家銀行中有部分銀行根據自身情況延長了首套房八五折利率優惠的執行時間。

　　第一家國有大行的工作人員表示，“春節前確實還在執行八五折的優惠利率，不過春節后對首套房的利率優惠已經從原來的八五折提升至九折。”

　　而另外幾家銀行的貸款專員均表示，“目前對于特別優質的客戶還是可以審批八五折優惠利率，不過相比于去年，可以獲批八五折利率的客戶已經大大減少?！?

　　除了首套房利率優惠折扣的變化，各大銀行的放款速度，也顯示了信貸環境的收緊態勢。

　　根據《證券日報》記者統計，除上述簽訂公約的15家銀行外，還有3家銀行仍在執行八五折優惠利率，不過執行條件都相對苛刻。例如，某外資行需貸款金額為200萬元以上;某城商行除收入證明、工資流水、征信記錄良好外，還對申請人的工作單位有要求;某股份制銀行僅和房產開發商有合作，不做二手房。

　　從多方面看，八五折優惠的“末班車”可能很快結束。

　　2月8日晚間有消息稱，根據監管部門及銀行業協會自律公約要求，北京市自2017年2月8日(含)起，網簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。對此，《證券日報》記者走訪了部分銀行和房產中介求證。

　　截至2月12日，本報記者走訪的銀行和房產中介均表示，“目前網簽生效的二套住房貸款，還可以貸款30年?！?

　　然而，各家房產中介的經紀人大多表示，“已經看到了二套房貸款年限縮短的消息，不過，由于具體細則沒有正式發出，具體哪天開始執行也不好判斷。”

　　消息如果落地，實施最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將會增加。

　　以貸款200萬元為例，按照等額本息的還款方式，同時貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%計算，貸款30年，平均每月月供為11218.13元;貸款25年，平均每月月供為12150.71元。也就是說，每月需要多還900多元。

　　由于申請商業住房貸款需要貸款人的月收入至少為月還款額的兩倍，貸款年限的縮短實際上變相削弱了購房者的還款能力。也就是說，在貸款人工資不變的情況下，實際可以貸款的總金額會減少，前期所需的首付金額將會增加。

　　銀行業內人士認為，首套房房貸利率全面提升至九折以及二套房貸款年限的縮短，是樓市調控加碼的又一動作，是信貸政策收緊的一種表現。通過增加購房成本的方式，提高買房的門檻，從而降低購房意愿，抑制炒房投資行為。