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　　短短半年時(shí)間，在經(jīng)歷了首付比例提高、貸款折扣減少等政策變化后，購(gòu)房者的購(gòu)房成本還在變相增加中，但隨著節(jié)后二手房交易量的再度攀升，北京房貸的調(diào)控窗口也再度打開。

　　工作了五年的褚女士，去年步入婚姻殿堂，與先生合計(jì)要買一套婚房。褚女士介紹，她的先生家里有一套舊房，已經(jīng)找好了買家，雙方在多番協(xié)商后，確定了交易價(jià)格。對(duì)方在去年底也已經(jīng)付了一部分房款，并找到一家股份制銀行辦理了房貸。雙方即將辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　不料，“買家在春節(jié)后突然告知，自己現(xiàn)在付不了剩余的房款”。褚女士稱，對(duì)方向銀行提供的貸款材料已經(jīng)審批完，但銀行說(shuō)現(xiàn)在放不了貸，要等3個(gè)月之后。

　　褚女士的計(jì)劃完全被打亂。她告訴北京商報(bào)記者，自己買的新房也只是剛交了定金，本打算用一部分賣舊房的錢來(lái)付首付，但現(xiàn)在卻面臨違約。褚女士和他們的買家都四處托人向銀行打聽為什么現(xiàn)在放不出貸款，得到的回應(yīng)是“總行沒有額度”。褚女士表示，現(xiàn)在他們夫妻二人只能先從身邊親朋處借一些錢，把新房的首付交了，之后就是“等待買家拿到房貸”。

　　像褚女士一樣被卡在放貸環(huán)節(jié)上的還有蕭女士。蕭女士透露，自己年前在某國(guó)有大行申請(qǐng)的首套房貸目前還沒有任何進(jìn)展，銀行信貸人員給的消息都是額度還沒有，“據(jù)說(shuō)我排在這波的第一個(gè)，但什么時(shí)候有額度，誰(shuí)都不知道”。

　　和購(gòu)房者一樣，多家銀行信貸人員介紹，“我們也在等”。北京商報(bào)記者了解到，銀行放款時(shí)間被延長(zhǎng)，主要有兩個(gè)原因，除了上述購(gòu)房者普遍指出的銀行額度被收緊，還有一個(gè)是建委審批的節(jié)奏放緩。

　　一家股份制銀行的信貸人員表示，該行目前有貸款額度，但放款至少也要兩個(gè)月。據(jù)介紹，按照該行的放款流程，5-7個(gè)工作日就能批貸，批完貸申請(qǐng)人去做過(guò)戶，“這個(gè)階段要看雙方過(guò)戶的快慢，由買賣雙方協(xié)定”;接下來(lái)就是銀行拿著房本去建委做抵押，抵押后銀行3個(gè)工作日就能放款。

　　按照這位信貸人員的介紹，如果過(guò)戶較快，算上銀行批貸和放貸的時(shí)間，一共也只會(huì)用去大半個(gè)月時(shí)間，“慢就慢在抵押登記環(huán)節(jié)，建委現(xiàn)在壓著速度”。

　　這一說(shuō)法也得到多位銀行信貸人員的證實(shí)。另一家股份制銀行的人士告訴北京商報(bào)記者，建委的批復(fù)是根據(jù)交易量的，假設(shè)朝陽(yáng)區(qū)去年存量多，積壓到現(xiàn)在，朝陽(yáng)區(qū)建委審批的速度就會(huì)放緩，有的郊區(qū)交易量小，抵押登記的速度就快。

　　對(duì)于放款何時(shí)能提速，多位受訪的銀行信貸人員都表示“說(shuō)不準(zhǔn)，還得等通知”。一位國(guó)有銀行的信貸人員坦言，現(xiàn)在不論是在銀行額度方面，還是建委的審批速度方面，其實(shí)都是國(guó)家在要求收緊，還是為了給樓市降溫，和之前的政策一脈相承。