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　　21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)研一線城市房貸利率獲悉：北京地區(qū)多家銀行已執(zhí)行首套房貸基準利率，二套房上浮基準10%;也有銀行執(zhí)行首套房貸九五折，二套基準上浮10%，但不排除隨時調(diào)整。

　　目前首套房利率已經(jīng)上調(diào)，最低執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%。

　　房地產(chǎn)新政效果顯現(xiàn)，多地房貸利率呈上調(diào)之勢。

　　上海地區(qū)此前普遍的首套房最低九折利率，也已有銀行上調(diào)至九五折;但二套房普遍利率仍為基準利率上浮10%。

　　廣州地區(qū)，五一小長假過后，房貸利率加速進入“九折時代”。此前國有行和多家股份行首套房貸已從原來的基準八五折上調(diào)至九折，還有股份行執(zhí)行九五折，個別外資行雖有最低八五折，但審核很嚴。

　　中億行金融據(jù)最新報告顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

　　房貸利率上調(diào)和目前一線城市、二線城市相繼出臺的限貸、限購政策落地有關，政策的調(diào)控作用已初顯成效。

　　某股份行上海分行零售業(yè)務負責人表示，雖然該行還沒有調(diào)整上海地區(qū)的房貸利率，但總行確實在研究調(diào)整區(qū)域業(yè)務結(jié)構(gòu)。“限購城市，特別是一線城市的房貸總量下來，可能重心會往非限購城市轉(zhuǎn)移，要更加因城施策。”

　　北京首套執(zhí)行基準利率，二套上浮20%常態(tài)化

　　21世紀經(jīng)濟報道記者從北京我愛我家、搜房網(wǎng)等多位中介處獲悉，北京中介圈已經(jīng)下達了相關通知，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行此8家銀行上調(diào)房貸利率，以網(wǎng)簽日期為準，5月1日(含)以后網(wǎng)簽的業(yè)務，首套房利率最低執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%，而4月30日(含)以前網(wǎng)簽的業(yè)務，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

　　某中介人士表示，未來可能有更多銀行上調(diào)利率，首套基準、二套1.2倍將是主流。

　　8家已經(jīng)上調(diào)的銀行中，21世紀經(jīng)濟報道記者從農(nóng)行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應，目前首套房利率已經(jīng)上調(diào)，最低執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%。八家之一某股份行房貸業(yè)務人士表示，此輪調(diào)整主要是針對房貸利率，在審批流程和額度方面，暫時沒有新的調(diào)整。

　　而8家之外的其他銀行目前首套房利率最低執(zhí)行九五折，二套房利率上浮10%，但業(yè)務人員多次強調(diào)，該利率只是目前的情況，隨時可能調(diào)整，具體需等待總行通知。

　　北京作為全國樓市調(diào)控最嚴格的城市，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長。這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態(tài)。

　　某大行山東某支行信貸業(yè)務人士則對記者表示，山東地區(qū)房貸政策也已經(jīng)全面收緊。4月開始房貸利率優(yōu)惠審批權已經(jīng)上交省行，一般房貸都沒有折扣。審批時間相較之前延長了一倍，對于資金的流向也有了更嚴格的控制。