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　　貸款買房已經(jīng)成為一種最普遍的方式。因?yàn)椋藰O少部分的土豪和有錢人，要知道現(xiàn)在這房價(jià)普通人誰能拿出這么大一筆錢買房。

　　大家都應(yīng)該知道從貸款買房到最后的拿證入住時(shí)需要挺長一段時(shí)間的。那么，從申請貸款到交房入住，都有哪些流程呢?多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證呢?隨中億行金融一探究竟吧。

　　一、準(zhǔn)備材料，填寫貸款申請表

　　買賣雙方簽訂購房合同以后，便可持所需的申請材料，到銀行填寫貸款申請表。貸款銀行在收到貸款申請后，一般會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如符合貸款的基本條件，銀行便會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，讓買方做房產(chǎn)評估。

　　所需時(shí)長：1-3個(gè)工作日

　　二、房產(chǎn)評估，取得評估報(bào)告書

　　與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系后，買方應(yīng)以申請人的名義通過網(wǎng)上系統(tǒng)預(yù)約評估時(shí)間。如系統(tǒng)報(bào)單當(dāng)天受理，一般在第二天就會(huì)安排人員到現(xiàn)場看房實(shí)勘。完成評估工作后，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出具評估報(bào)告書，并收取相關(guān)的評估費(fèi)用。

　　所需時(shí)長：4-7個(gè)工作日

　　三、銀行審批，對申請材料審核

　　取得房產(chǎn)評估書后，銀行會(huì)結(jié)合借款人的資信、還款能力等進(jìn)行審核，并給出具體的貸款額度、期限、利率等。一般銀行的貸款審批都在15個(gè)工作日左右，如遇延長則需要一個(gè)月左右。隨著下半年銀行的房貸額度收緊，貸款審批的時(shí)間有可能還會(huì)延長。

　　所需時(shí)長：15-30個(gè)工作日

　　四、簽訂合同，辦理房產(chǎn)過戶

　　審批通過后，銀行便會(huì)通知擔(dān)保公司和買賣雙方簽訂合同。合同簽訂完畢后，銀行將會(huì)出具同意貸款書，買賣雙方便可持同意貸款書、首付款證明以及所需材料到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如手續(xù)齊全，買方一般在20個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。

　　所需時(shí)長：20-25個(gè)工作日

　　五、辦理抵押登記，銀行放款

　　買方領(lǐng)到新的房產(chǎn)證以后，當(dāng)天就可以到房管部門辦理抵押登記，同時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。正常情況下，房產(chǎn)抵押登記在10個(gè)工作日內(nèi)就能完成抵押信息的上傳。買方取得抵押登記受理單后，可到銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　所需時(shí)長：10-25個(gè)工作日

　　上面就是貸款買房的流程和每一步所需的時(shí)間，你是不是清楚了。