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　　近期關于樓市的討論莫過于房貸利率連續上調，涉及包括武漢、鄭州及北上廣深在內的多個熱點城市，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%～10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象，甚至不乏銀行在將某些地區的房貸利率直接上浮30%或直接停貸。

　　自2017年5月起，商業銀行大幅調高首套房貸款利率，到8月末，首套房平均利率已上升至基準利率的1.04倍;全國533家銀行中提供房貸優惠的僅剩19家，占比不足4%。

　　平安證券首席經濟學家張明將房貸利率大幅上升的原因歸結為兩點：一是商業銀行主動落實金融監管要求;二是央行貨幣投放減少，同業利率飆升。而據中信建投證券測算，房貸利率回升對營收的正面貢獻大約為1.4%～4.2%。

　　“上半年同業負債成本比較高，甚至高于結構性存款算上準備金之后的成本，5%左右的新增負債成本是比較普遍的，而當時中長期貸款的基準利率只有4.9%，由于其他企業的中長期貸款已經在年初完成大部分的定價和簽約，能迅速調整的中長期資產就只有房貸了。”某農商行零售條線負責人對記者表示。

　　這只是商業銀行資產定價上的邏輯，從流動性邏輯來講，在去年行業整體房貸規模快速增長后，不少銀行零售貸款的中長期資產占比已接近飽和，流動性管理壓力較大。

　　“現在關鍵問題還不是利率上升，而是額度的問題。”一家大型銀行深圳分行資產負債部負責人稱，“商業銀行通常的信貸投放都集中于上半年，下半年額度本來就緊張，四季度我們分行房貸方面是一點額度都沒了。”

　　信貸額度緊張，也促使購房者獲得銀行貸款的審批周期被拉長。興業證券對銀行按揭市場跟蹤數據顯示，已有不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

　　事實上這個放款速度已經算非常快了，現在等上三四個月都是正常的，下半年房貸額度本來就不多，放款節奏肯定是放慢的，這個時候要么主動提高利率早點通過審核，要么就只能等，或者直接放棄。