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　　從去年中至今，伴隨著樓市調控政策的不斷升級，各地住房按揭貸款的利率也在一路走高。以北京為例，從去年年中的8折，到今年初的9折，到今年年中全面恢復基準利率，再到現在上浮5%起。

　　對于購房者來說，除了利率上漲的因素，另一大需要考慮的問題來自于銀行房貸額度全面緊張，都要進行長達數月的排隊等待放款，這在北、上、深等樓市熱點城市尤為明顯和普遍。

　　21世紀經濟報道記者在調查了解中發現，以北京為例，目前多家股份行房貸額度幾乎用盡，已經不辦理新增業務，四大行額度相對充裕但也要進行四個月甚至半年的等待。這種整體國資行額度緊張的現狀下，外資行房貸業務卻是另一種景象。記者從多位購房者和中介以及外資行人士處獲悉，外資行普遍額度充裕。

　　一位在外資行辦理過房貸業務，職業為某外資咨詢公司中層的趙女士也告訴21世紀經濟報道記者，當時選擇外資行的原因是在咨詢利率的時候發現該家銀行利率相對中資行略優惠一點，此前并沒有在外資行辦理過任何業務。實際操作中，辦理貸款的整體過程都很順利，只需要開通一個該行的賬戶，但是并沒有儲蓄的限額要求，主要是提供流水證明和收入證明，因為是首套房幾天就審核通過。

　　匯豐銀行北京某網點個貸業務人士對21世紀經濟報道記者表示，目前按揭業務額度充裕，首套利率通常上浮5%，但是具體審批會按照客戶資質進行調整，可能會有上浮或優惠折扣。對于二手房有樓齡限制一般不超過20年，貸款審批一般在3個工作日會有回復，如果審批通過放款會比較快，一般在一個月左右。

　　雖然外資銀行額度充裕，但是一般國資行開展房貸按揭業務主要考察購房資格、還款能力、銀行流水和個人收入證明等要求也頗為嚴苛。比如對職業有所偏好，優先選擇金融系統、公務員、世界五百強或上市公司的中高層。對于流水的審核要求更多或者審查更嚴格，家庭資產狀況的要求也會偏高。